大连楼市看点 军产房是否可以更名

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  搜狐焦点成立于1999年,目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式。

  军产房顾名思义是军队产权性质的房子,一般是指由部队提供用地,并且由开发商出资建造的房子。军产房是指的所有权归国家军队所有的房产,一般情况下必须是一次性付款购入。在正常情况下同一片区的军产房价格相对较同一片区的商品房低。那么军产房是否可以更名?军产房又应该如何更名?

  1、由《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)第四条规定:出售军队现有住房,必须经军区级单位审查并报总后勤部批准,由售房单位组织实施。

  2、按军队房地产管理规定,军产房的产权单位是总后勤部,军队产权房屋向地方转让,必须取得总后勤部的审批,否则无权转让,转让无效。所以军产房是可以更名过户的,但是审批手续要齐全合法。

  3、军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。依据中华人民共和国住房与城乡建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条规定:军队房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,“产权单位”填总后勤部。

  4、因此购买军产房时,不用去房产局办理房产证,只需直接到部队后勤营房科办理使用权过户,交一笔过户费即可拿到军产证。有军队的军产证,军产房的产权有一定保障。不过军产房没有产权证,有两个缺点:银行和公积金管理中心一般不提供贷款;落户问题难以解决。

  军产房是部队集资建的房子,土地是部队的,不归房产局管,能不能过户房产局说的不算。军产房不作为国家允许的上市正常手续的商品房,如果军队同意过户给个人,可以直接拿着原来的手续去军队住房办公室,直接改名出本。

  1、准备材料: 买房或卖方的身份证原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同(以上所有证件均复印两份,在交易前一日就复印好,交易市场有复印的但需要排队而且收费为0.5元一张,更主要的是会浪费很多时间),离婚的需要提供离婚证,单身要开单身证明,第一次结婚的需要开具初婚证明,在所在辖区的婚姻登记处开具。准备好这些本本证证及复印件,几乎就完成了二分之一。

  2、周一至周五早八点半到建行办理银行资金托管,建行是免费办理,有的银行是需要缴纳托管金的万分之五。

  3、周一至周五早9 点去交易市场四楼办理手续,“体现在房证上的人及配偶还有买房者都需要亲自到场。”

  4、办理完过户手续后再去旁边的税务窗口办理纳税完税。整个办理流程基本上就是一小时。如果你找一个代办的费用是五百元,还会帮买卖双方签署一个买卖合同,包括很多细节(水电费、物业费、电话费的结算、屋内陈设的归属等等)。帮你做到了这些,五百块钱还算是物有所值。需要代办的,银行工作人员会推荐或自己去交易市场旁的中介市场去找一家即可。

  5、如贷款请咨询银行个人信贷,银行的工作人员会详细的告诉你该怎么做。办理贷款的费用是460左右,至于哪家银行就不在这里公开了,自己多打听打听吧。

  以上就是“军产房是否可以更名和军产房如何更名”的全部内容,但是不同的情况的无房产证的房子风险有大有小,毕竟我们在城市里生存,这样的房子相对便宜,我们有时也不得以而选择这样有风险的房子。

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