对标高新区 大连这个房价被低估的区域将迎黄金

据国家统计局统计,近两年,大连整体人口在不断流出。但以高新产业为支柱的高新园区发展仍然欣欣向荣,作为大连唯一人口净流入的区域,高新园区的发展已近饱和。土地告急、人...


  据国家统计局统计,近两年,大连整体人口在不断流出。但以高新产业为支柱的高新园区发展仍然欣欣向荣,作为大连唯一人口净流入的区域,高新园区的发展已近饱和。土地告急、人口稠密,要想保持又“高”又“新”的发展,高新园区的扩张势在必行。

  从地理位置上来看,高新园区位于大连西部的中心区域,受到地形等因素的影响,一路向西的产业发展动力有所欠缺。而高新区北部为生态科技创新城,这里东部紧邻大连周水子国际机场,西部与旅顺口区相连,基础配套完善,交通四通八达,作为承接高新区外溢人口及企业的区域再合适不过。

  从产业布局上来看,与高新园区相同,生态科技创新城内入驻企业多为创新企业、世界500强外资企业。而政府在2019年给高新区与生科科技创新城定下了同样的目标:聚焦“世界500强”“央企民企100强”及行业领军企业,努力引进一批投资额10亿级、20亿级、甚至50亿级以上的产业化项目。

  从政策上来看,从去年开始,高新园区与生态科技创新城已经共用同一套领导班底。2019年,高新区和生态科技创新城将坚持“又高又新”发展不动摇,以“打造生态宜居,世界一流的科技创新园区”为目标,以创建国家自主创新示范区为主线。

  在大连有句线年后的现在看高新,现在笔者要再加上一句,未来10年看生态科技创新城。生态科技创新城就像高新园区的“孪生兄弟”,不仅有相同的定位,在区域发展上也是紧跟步伐。

  2008年4月,以亿达集团为建设主体的大连服务外包基地在连生态科技创新城正式开工。经过11年的发展,目前生态科技创新城的“核心启动区”不仅高新产业聚集,而且配套资源丰富,这像极了鼎城时期的高新园区。所有新区的铁律都是不惜重金打造“核心启动区”,比高新区更胜一筹的是,生态科技创新城拥有优质的教育资源,亿达投资2.6亿建设的春田小学、中学的硬件设施,聘请初延红为校长,让高知群体的孩子更加优秀。

  一座城市的发展,伴随区域的轮动,从土地市场可见端倪。近几年高新园区一级土地市场成交地块凤毛菱角,且楼面地价均超万元。从大连近两年整体土地成交情况来看,楼面地价不断攀升,前牧楼面价已达7842元/㎡,大连湾楼面价已达7964元/㎡,体育新城楼面价已达8507元/平……面粉已提价,面包定价自然会跟着上涨。其中,如下图所示,尤其以学区资源的土地楼面价最高。

  从房价支撑方面来看,短期看土地价格,长期看政策和配套。随着2019年土拍把最后几个价格洼地填平,我们在看到楼市火热一面的同时,也要冷静的思考,新区的长期的规划还需要时间来实现。目前区域配套已经十分成熟,性价比又高的区域和项目真的是不多了。

  笔者认为,生态科技创新城绝对值得关注,拥有很高的区域定位,配套又十分成熟,房价却比较合理。而在生态科技创新城中,最值得关注的是春田所处的核心启动区,对比当年高新园区的软件园一期,10年发展刚刚好,2019年会是进入这个区域的最佳时机。

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