2019年上半年大连房地产市场报告发布

6月结束了,楼市走完了2019年的前半程。开发商们冲刺半年度业绩尘埃落定了,对于购房者而言,房地产的政策和市场走向才是他们最关心的。大连楼市,又将给我们带来什么样的信号...


  6月结束了,楼市走完了2019年的前半程。开发商们冲刺半年度业绩尘埃落定了,对于购房者而言,房地产的政策和市场走向才是他们最关心的。大连楼市,又将给我们带来什么样的信号?

  日前,新峰机构发布《2019年上半年大连房地产市场报告》,公布了2019年上半年房地产市场的销售情况,其中提供了包含区域成交、房企成交、土地成交等多项数据。

  以新峰统计的上半年商品住宅项目销售数据来看,排名前10的项目分别为:融创·海逸长洲,中海·万锦公馆,大连金石滩鲁能胜地,保利天禧,亿达河口湾,华润二十四城,龙湖·阳光城云峰原著,龙湖天璞,招商海德公园,中海海港城。

  排名前十的房企分别是万科、龙湖、中海、保利、亿达、融创、招商、华润、鲁能、恒大。

  值得注意的是,在“房住不炒”大背景下的2019年,头部房企的销售业绩依然可圈可点。其中,万科依旧保持着市场老大哥的地位,其他诸如龙湖、保利、亿达等房企都是熟悉的面孔。其中,新面孔当然是关注点——融创以19.59亿元排名品牌销售额第六位、以销售1355套成为品牌销售排行榜第四位。

  再看商品住宅销售金额的榜单,融创·海逸长洲以18.5亿元成为上半年全市七区商品住宅销售金额排行榜的首位。

  请看一组数据:据融创中国2018年年报显示,2018年融创及其联属公司实现合同销售金额约为4608.3亿元,同比增长27.3%,蝉联行业第四名;实现营业收入1247.5亿元,同比增长89.4%;毛利润311.4亿元,同比增长128.5%。

  虽然,融创2017年才进入大连,但,千亿房企的名头就会让购房者感觉到踏实。除了规模,融创更是凭借其高端精品、“归心”等价值体系赢得了消费者的良好口碑。怪不得能一跃成为商品住宅的“状元”。

  当然,主城区中,甘井子区仍是主力成交区域,129亿元的销售额无疑是贡献最大的。

  从商品住宅项目销售数据来看,甘井子区占据三个席位,中山区占据三个席位,金普新区及高新园区各占两个席位。

  从区域整体成交数据来看,金州新区以869万平方米销售面积、销售8725套商品住宅成为“双料冠军”。

  由于大连实行对中山、西岗、沙河口和高新园区4区的限购政策,甘井子区与金州新区大量吸收购房群体。从近两年各大机构发布的房地产市场报告来看,已经慢慢从市内五区独占榜单扩大到市内七区,金普新区都是一个不可忽视的区域。

  金普新区,是中国第10个国际级新区,东三省第一个国家级新区,承载国家战略使命,定位为“一地、一极、三区、两中心”,是引领东北地区振兴的重要增长极。作为功能齐备的对外开放高地,金普新区聚集了众多现代产业基地,四通八达的交通网络,让这片热土成为全国拥有国家级功能区最多、最全、最具发展活力的区域之一。

  随着大连新一轮区域发展格局逐渐成型,金普新区板块也正在崛起。在上半年新峰数据给出的大连房地产市场周报中,金普新区的销售数据总是“领跑”榜单,区域内项目的热销数据都可以证明这片区域已经越来越受购房者的青睐。再看住宅销售榜单上,居于销冠的融创·海逸长洲也处在红利价值迸发的金普新区腹地——金州新区,156万㎡的滨海大城正坐落于此。

  而大体量项目纷纷驻扎于此,除了品牌房企的眼光,聚焦城市未来核心区域,还有一方面,笔者发现区域项目的品质也在不断提升。华润、远洋、恒大等品牌房企的品质有口皆碑。在不久前,融创·海逸长洲项目示范区的艺术装置“海语者(The Sea Talker)”凭借精湛的美学造诣一举斩获意大利2018-2019年度“ADesign Award”国际大奖的艺术装置设计金奖,这个含金量超高的奖项也代表着品牌房企也正在致力于将高端生活价值体系注入该区域。

  3月,龙湖摘得西岗学区房地块,可售楼面价22430元/㎡摘得,成为今年单价地王;甘井子区牧城驿地块吸引11家品牌开发商参与竞拍,经过土拍罕见的363轮竞拍,被中海竞得,可售楼面地价7842元/㎡;甘井子区体育中心地块受地块规划条件限制,万达34.76亿元底价摘得,成为大连2019年上半年总价地王,也宣布了万达的高调回归;

  4月,华润一口气揽下大连湾实德地块两宗地,建面超过107.8万㎡,拿地总额达60.5亿元;

  5月,大纺地块吸引9家开发商参与竞拍,可售楼面价18493元/㎡,被新希望摘得;另外,金普新区2月各大开发商就频频拿地,中粮、保利、碧桂园;6月,保利、金地摘得寨子沟地块。

  不过,随着在中心城区土地日益减少的情况下,甘井子区和金普新区凭借充沛的土地储蓄,撑起了大连的住宅土地供给,土拍“战火”外蔓趋势明显。

  其实,从上半年成交的土地位置可以看出,除了西岗学区房地块以外,基本上成交地块都处于大连城市“西拓北进”的大战略下。而其中,向北的趋势更加明显。华润、保利、万科、富力、中粮等品牌房企集体扎堆在北部区域拿地,未来,可以想见城市向北的大趋势。

  楼市的热度与活力,不仅仅得益于购房大军的助推,更因有源源不断的活水涌进!

  下半年开始,开发商在推货方面的“进取心”表现明显。入市项目多集中于金普新区,新峰机构给出的数据显示,预计将有13个项目入市,多为住宅产品,下半年乃至未来金普新区的成交量还将有显著的提升。

  当然,老百姓最关注的还是房价。根据国家统计局发布的70城数据来看,大连仅在1月房价环比下降0.1%,随后的几个月内一直保持着稳步增长。

  再来看一下大连各区的成交均价,根据新峰机构公布数据显示,中山区、沙河口区、西岗区的成交均价均在2万元/平方米以上,高新区与甘井子区的成交均价也已突破1.5万元/平方米大关。只有金州新区的成交均价保持在万字出头,仅为10070元/平方米,可以说是大连主城区的“价格洼地”。

  对于购房者而言,虽然住宅最大的功能是居住,但对居住功能影响最大的却是便利性。购房者更关注的是交通以及时间成本。

  就比如高新区,自从跨海大桥以及地铁1号线通车后,不仅缓解了黄浦路的交通压力,也让高新区的房价不断上涨,有一些项目一开盘的售价就已经2字打头了。而无论是新房还是二手房,其物业价值得到了大幅度的提升。房价基本上比跨海大桥和地铁1号线%,有的甚至现在已经翻了近一倍。这也表明了通勤成本与房价之间存在着显著联系。

  观之大连现在各板块,类似于高新区跨海大桥收益区域的价值洼地,确实还有一处。

  首先,交通方面,金州新区的滨海板块与大连主城区的互动最为明显,目前拥有振连路、振兴路和滨海大道三大大主干道路,同时承接了大连至开发区振连路下桥口的部分。未来,大连湾跨海交通工程及光明路延伸的建成,让金州新区真正成为大连主城区与新城区的连接点,无缝对接金普新区将与中山区。

  其次,金州新区滨海板块拥有着大连其他区域无法比拟的南向海景资源,15公里的海岸线也让滨海板块成为天然的宜居之地,要知道大连购房群体对海景资源还是有很强烈的渴望。从上榜的十个项目可以看出,其中七个项目都处在临海的湾区,但是能够真正享受到一线南向海景资源的项目还是少数。

  最主要的是,滨海板块的生活配套已经足够成熟。安盛、红梅、万达商圈提供综合性的娱乐、餐饮、商超等购物需求;大黑山风景区、童牛岭风景区、国际滨海浴场除了能带来更加健康生态的生活环境,还提供了日常的休闲锻炼;文化教育、医疗保健也在逐渐完善;另外,高端写字楼、各政府职能单位、星级酒店、国内外银行金融机构的进驻,提供了最为完善的生活配套设施齐全,可以说汇聚了最顶尖城市优质资源。

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