两大因素 支撑三四线房地产市场可持续发展

经历了2017-2018年的上涨周期,2019年三四线城市热度进入下行通道, 回溯历史,三四线城市房地产市场曾经经历过长达5年的衰退期。2009年至2011年,全国市场全面回暖,三四线城市土地...


  经历了2017-2018年的上涨周期,2019年三四线城市热度进入下行通道,

  回溯历史,三四线城市房地产市场曾经经历过长达5年的衰退期。2009年至2011年,全国市场全面回暖,三四线城市土地供应大幅提升,如无锡、常州、宁波等城市一年供地的面积需要三年时间才能消化。大量供地之后,新区建设需要建设周期,项目配套不完善,购房需求下降。大量房企进入三四线城市后被套,供给过量之下房价也无起色,最后房企和金融机构纷纷逃离三四线年,随着去

  化仅为催化作用,这次三四线市场的复苏可以称为体系性复苏,同时受益于以下三个因素:第一,供给线年之后土地市场成交情况恶劣,土地

  低,政府无力收储,因此政府开始主动控制土地出让量,三四线城市的供给随之呈较低水平。第二,一二线溢出效应。一二线城市土地供应减少之后,房企开始寻找三四线机会,金融机构在一二线调控政策后,也开始寻找三四线机会。对于购房者和投资者来说,一二线城市房票难得,而三四线房价相对较低,投资门槛也较低。第三,新城配套完善。新城经过几年的开发和建设后逐步开始成熟,

  未来,仍有两大因素能够支持三四线房地产市场的发展。一方面,部分三四线城市城区人口比重较低,人口从村、镇向市区集中带来的购房需求仍是比较明显的;另一方面,即使是一些人口流出较多、产业基础薄弱的城市,外出打工者受制于一二线城市购房资格和高企的房价,也有很多会选择返乡置业,这也会带来需求的支撑。另外三四线城市的自住

  型需求也是比较充分的,例如的好房子系列产品在三四线城市卖得非常好,也正是因为碧桂园发掘了这一类需求,进行了产品打磨,进一步拓宽了其在三四线城市的市场份额。(文章来源:经济参考报)(责任编辑:DF387)

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